La convergence de la hausse de l’inventaire de biens à vendre avec la hausse des taux d’intérêt en ce début d’année, combinée à l’intensification des événements climatiques violents et aux polices d’assurance élevées, explique ce pronostic.
Un marché plus abordable
C’est une bonne nouvelle pour tous les acheteurs : les prix devraient baisser en 2025. Même si certains marchés comme Miami vont rester très compétitifs, les prix dans d’autres villes telles que Tampa, St. Petersburg, Sarasota et Naples pourraient baisser jusqu’à -10 %.
C’est en tout cas l’analyse de Nick Gerli, CEO et fondateur de la Reventure App, spécialiste des données sur le marché immobilier américain. Interrogé par Newsweek, il souligne que les ouragans sont de plus en plus fréquents et qu’ils accentuent la difficulté pour les propriétaires de trouver une police d’assurance dans les zones sinistrées.
La hausse combinée des frais d’assurance et des property taxes (impôts fonciers) sont également des facteurs qui poussent les propriétaires à mettre en vente leurs biens.
Vers un marché d’acheteurs ?
Pour les acheteurs, il y a plus de choix sur le marché immobilier floridien en janvier 2025. Nick Gerli explique avoir rendu visite récemment à un développeur immobilier sur un site de construction à l’est de Tampa, qui lui a offert un taux d’intérêt de 4,7 % sur 30 ans pour acheter une maison à 150 $ par pied carré : c’est plutôt une très bonne affaire et cela démontre la nervosité du marché pour faire tourner l’inventaire de biens immobiliers à vendre.
Son analyse est corroborée par d’autres experts, par exemple le fonds d’investissement Norada qui expliquait récemment que les prix pourraient baisser jusqu’à -15 % dans les agglomérations de Gainesville et de Lakeland – Winter Haven, et sur la Space Coast.
La hausse de l’inventaire
D’après Realtor.com, les villes où les biens à vendre restent le plus longtemps sur le marché en moyenne sont New Smyrna Beach (95 jours), Palm Coast et Panama City (94 jours), et Gainesville (91 jours).
En période post-COVID, la Floride et le Texas se sont lancés avec enthousiasme dans des projets de nouvelles constructions, essayant de répondre à la demande des nouveaux arrivants, créant une accumulation de biens abordables disponibles.
Et la tendance va se poursuivre car selon Home Builders Weekly, les demandes de nouveaux permis de construire en Floride ont augmenté de +10 % en 2024 par rapport à 2023, voire +25 % dans le Nord-est de l’État.
Les taux d’intérêt élevés
Au pays et d’après des analyses de Realtor.com, 83 % des emprunts immobiliers existants ont des taux inférieurs à 6 %; parmi ceux-ci, 55 % paient moins de 4 %. Cela n’incite pas les propriétaires à se lancer sur le marché immobilier, au risque de se retrouver avec un nouveau crédit avec un taux à 7 %. Il y a donc peu d’acheteurs en ce moment.
Bonne nouvelle pour les primo-accédants floridiens
D’après une étude de Florida Realtors, trois villes de Floride se hissent dans le Top 10 national en termes de prix abordables et de qualité de vie pour les primo-accédants : Villas (avec des maisons à 237 000 $ en moyenne), Lauderdale Lakes (155 000 $), et Altamonte Springs (229 000 $). Dans ces trois marchés, les prévisions de hausse de prix sont aussi intéressantes : +12 % en un an pour Altamonte Springs, +9,6 % pour Villas et +9 % pour Lauderdale Lakes.
