Si vous n’êtes pas Américain et que souhaitez investir en Floride et financer l’acquisition de votre bien immobilier, cela est tout à fait possible.
En effet, les non-résidents américains peuvent demander des prêts hypothécaires auprès de certains prêteurs américains.
Ces prêteurs utilisent les informations de crédit de votre pays d’origine ou des points de données non traditionnels pour déterminer le risque de crédit.
Qu’est-ce qu’un Foreign National Loan (prêt hypothécaire pour ressortissant étranger aux États-Unis) ?
Le Foreign National Loan est un financement spécialement conçu pour les ressortissants étrangers qui cherchent à acheter une propriété aux États-Unis.
Bien que les ressortissants étrangers soient éligibles aux prêts hypothécaires traditionnels, ils ont souvent du mal à se qualifier en raison de leur manque d’historique de crédit et de revenus aux États-Unis.
Par conséquent, les prêts hypothécaires des ressortissants étrangers nécessitent généralement une mise de fonds plus importante et sont assortis de taux d’intérêt plus élevés.
Cependant, ils peuvent toujours être une excellente option.
Comment qualifier pour un Foreign National Loan ?
Les étrangers non-résidents peuvent obtenir un prêt hypothécaire par le biais de programmes de prêts nationaux étrangers sans numéro de sécurité sociale, carte verte ou visa.
De plus, afin de présenter une preuve de crédit, les emprunteurs ne sont pas tenus d’avoir un score FICO.
Au lieu de cela, les emprunteurs peuvent prouver leur solvabilité par plusieurs méthodes ou en soumettant un rapport de solvabilité depuis leur pays d’origine. Les prêts aux étrangers non-résidents sont souvent appelés prêts ITIN ou prêts aux étrangers résidents non permanents.
Ces programmes permettent aux non-ressortissants d’acheter un bien immobilier aux États-Unis même s’ils n’ont pas les documents généralement nécessaires pour obtenir un prêt hypothécaire.
Quels sont les avantages des Foreign National Loans ?
Le Foreign National Loan offre aux emprunteurs plusieurs avantages uniques et permettent notamment :
– d’avoir la capacité de financer des résidences secondaires et des immeubles de rapport;
– d’obtenir des prêts pouvant atteindre 5 millions de dollars;
– de financer les copropriétés sans garanties;
– Aucun Credit Score américain n’est nécessaire.
Comment qualifier sans Credit Score américain ?
Afin d’obtenir votre lettre de « Pre-Approval », vous aurez généralement besoin de documents qui vérifient trois choses :
1. Vérification de votre identité : vous devrez bien entendu produire un passeport valide à votre organisme préteur.
2. Vérification de vos revenus : les déclarations de revenus qui démontrent une capacité à effectuer des paiements sur une nouvelle maison devront être produites.
3. Vérification de votre patrimoine : vous devrez rapporter la preuve de vos actifs tels que des actions ou des comptes d’épargne qui peuvent aider à couvrir les coûts associés à l’achat d’une propriété à l’étranger (frais d’actes, charges de copropriété, assurance habitation, taxe foncière…)
Retrouvez les différentes étapes du processus d’obtention d’un Foreign National Loan dans notre prochaine rubrique.
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