Plus de biens mis en vente, plus de ventes sous compromis, plus d’inventaire, et des prix stables, voire légèrement en baisse : le marché immobilier floridien rebondit dans un contexte post-ouragan.
La hausse de l’inventaire
La présidente de Florida Realtors, Gia Arvin, également propriétaire de l’agence Matchmaker Realty de Gainesville, estime que les acheteurs qui attendaient et remettaient leurs achats à plus tard peuvent trouver sur le marché actuel plus d’options et d’opportunités à acheter qu’auparavant.
« Le nombre de nouveaux biens mis à la vente a augmenté de +7,2 % pour les maisons individuelles par rapport à l’année dernière, et de +5,4 %, pour les appartements en copropriété, ce qui est une nouvelle encourageante pour les acheteurs », déclare-t-elle à Marla Martin de Florida Realtors dans un article du 19 décembre 2024. Elle ajoute : « Les prix des logements diminuent et les taux d’intérêt restent légèrement inférieurs à ce qu’ils étaient il y a un an, ce qui augmente l’accessibilité des biens. »
En novembre, la Floride a une offre de 4,8 mois de maisons individuelles, en hausse de +29,7 % par rapport à novembre 2023.
En ce qui concerne les appartements en copropriété et les maisons de ville, l’État floridien a une offre de 8,2 mois en novembre, en hausse de +64 % versus novembre 2023. Pour plus d’information sur la hausse du nombre de condos à vendre, se référer à notre article précédent : https://lesoleildelafloride.com/chroniques/immobilier/vers-une-baisse-des-prix-des-condos-en-floride
Novembre en chiffres
Au mois de novembre, les ventes des maisons individuelles ont chuté de -3,5 % par rapport à novembre 2023, pour un total de 17 095 ventes. Les ventes des condos et maisons de ville ont baissé fortement de -15,6 % (6 002 ventes), d’après les données du département Recherche de Florida Realtors.
Le prix médian en novembre pour les maisons était de 410 700 $, quasiment stable par rapport à novembre 2023 (413 000 $). En revanche, on constate une baisse plus importante du prix des condos et des maisons mitoyennes de -5,8 % passant ainsi de 330 000 $ à 311 000 $.
Regard croisé de l’économiste-en-chef de Florida Realtors
Brad O’Connor offre une analyse en profondeur de ce qui se passe : « Le mois de novembre est marqué par l’augmentation des nouveaux biens mis en vente et des ventes sous compromis après le passage de l’ouragan. Les ventes sous compromis ont fortement augmenté par rapport à l’année dernière pour les maisons individuelles (+12,6 %), après avoir chuté de -8 % en octobre. Cette augmentation est la plus forte croissance d’une année sur l’autre que nous ayons observée depuis avril 2021. »
Toutefois, Brad O’Connor estime qu’il s’agit surtout d’un rebond après les ouragans, l’activité du marché qui aurait eu lieu en octobre étant repoussée en novembre. S’il s’agit d’une véritable dynamique de marché, elle devra être confirmée dans les prochains mois.
La tendance depuis le début de 2024
Le nombre de ventes de maisons individuelles a baissé de -3,4 % depuis janvier 2024 jusqu’à novembre 2024, mais la baisse est plus forte pour les appartements et maisons de ville avec -11,2 % depuis le début de l’année.
En revanche, la tendance annuelle de 2024 pour le prix médian des maisons individuelles a augmenté de +2,4 % (420 000 $) et le prix médian des condos et petites maisons reste stable à 321 600 $.