Une récente étude a démontré que le centre-ville de Fort Lauderdale pesait 43 milliards de dollars d’impact économique pour la ville, soit plus que l’aéroport et le port.
Mandaté par la Downtown Development Authority de la municipalité, Walter Duke, président d’un cabinet spécialisé dans l’évaluation de biens immobiliers commerciaux, conclut que le centre-ville a plus d’impact sur la croissance économique de la ville que les centres névralgiques des transports que sont l’aéroport international de Fort Lauderdale – Hollywood (FLL), ou que Port Everglades, le très fréquenté port de cargos et de croisières.
Croissance
Source : DDA et Walter Duke + Partners
L’impact économique du centre-ville est en pleine croissance depuis 2019 avant la pandémie. Il est passé de 29,7 milliards de dollars à 43 milliards en 2024, soit +45 % en cinq ans. « C’est un véritable moteur économique, condensé sur à peine 5,7 km² », explique Duke. À titre de comparaison, Port Everglades a généré 28,1 milliards en 2024, en baisse de -13 % par rapport à 2019, notamment à cause de la baisse de l’emploi des entreprises qui utilisent le port pour les cargos de livraison.
Les chiffres de l’aéroport FLL n’ont pas été actualisés depuis 2019, mais à l’époque l’aéroport pesait 37,5 milliards de dollars.
Atouts du centre-ville
La croissance n’est pas seulement due au tourisme et à l’hôtellerie : la finance, le secteur de la santé et l’immobilier ont inondé le centre-ville d’une force de travail supplémentaire. Comme l’explique le journaliste Tom Hudson de WLRN, seulement un actif sur 14 travaille pour l’administration de la municipalité et du comté dans le centre-ville, bien que les bâtiments administratifs s’y trouvent.
La proximité de l’aéroport et du port bénéficie directement au centre de Fort Lauderdale, et lui permet d’accueillir non seulement des immeubles de bureaux comme dans d’autres centres-villes, mais aussi des immeubles résidentiels, d’autant plus que la plage est toute proche.
C’est un fort atout car de nombreux actifs du centre-ville ont peu de temps de transport, ce qui favorise un mode de vie équilibré entre travail, vie personnelle et activités récréatives. De jeunes familles sont de plus en plus nombreuses à s’y installer.
D’ailleurs, rappelons que Fort Lauderdale se classe au top du classement des villes les plus demandées par les locataires en recherche d’un logement de longue durée en Floride, et vingtième au niveau national, d’après une étude de RentCafe parue le mois dernier et que nous avions évoquée dans le MIF (Magazine Immobilier de Floride). D’après Zillow, le loyer moyen est de 2 126 dollars par mois pour un condo ou appartement. Selon Redfin, le prix moyen des condos à Fort Lauderdale est de 330 000 $ environ, en comparaison de 300 000 $ en août 2020.
Infrastructures à développer
Le système des égouts devra être renforcé, afin d’éviter les ruptures de conduites comme en 2020 qui avaient provoqué le plus grand débordement d’eaux usées en Floride, à la suite duquel le tarif de l’eau avait augmenté pour financer les travaux de réparation. De plus, 91 % du centre-ville est susceptible d’être inondé, comme en avril 2023 lorsqu’une tempête avait apporté plus de 50 centimètres de précipitations en un temps record.
Et comme le souligne Duke, il faudra aussi anticiper les besoins en structures éducatives pour les jeunes familles : « Avant, quand on voyait des poussettes au centre-ville, il y avait des petits chiens dedans. Maintenant, ce sont des enfants », déclare-t-il à Hudson. « La question, c’est : où vont-ils aller à l’école ? »
