Si vous songez à vendre votre propriété dans un avenir rapproché, évidemment, ce n’est pas l’évaluation municipale qui déterminera le prix qui sera affiché sur votre annonce. En effet, celle-ci sert à établir la valeur d’une propriété à des fins de taxation municipale et scolaire. Bien sûr, pour fixer le juste prix, vous devez plutôt considérer sa valeur marchande.
Définition générale
Également appelée « valeur de marché », la valeur marchande représente la valeur estimée d’une propriété selon l’offre et la demande. Autrement dit, c’est combien vaut une maison selon ses caractéristiques et l’état du marché immobilier.
Facteurs déterminants
Divers éléments et critères peuvent faire varier la valeur marchande d’une maison, notamment :
• Sa localisation : la situation géographique est un facteur très important. Ainsi, deux maisons identiques en tous points n’auront pas la même valeur si l’une est située dans un beau quartier près de tous les services et l’autre dans un quartier peu sécuritaire et loin de tout !
• Ses caractéristiques : le type de propriété (ex. : condo, maison unifamiliale), sa taille, ses matériaux, ses rénovations récentes, son efficacité énergétique, etc., ont un effet non négligeable sur la valeur marchande.
• L’état du marché : quand l’offre de propriétés est faible et que la demande est forte, le marché avantage les vendeurs. Les prix montent alors plus facilement. À l’inverse, dans un marché favorisant les acheteurs, les ventes ralentissent et les propriétaires doivent parfois revoir leur prix à la baisse.
La situation du marché immobilier local dépend aussi des propriétés similaires (comparables) récemment vendues dans le même secteur, du délai moyen pour conclure une vente et des taux d’intérêt hypothécaires en vigueur.
Pour estimer correctement la valeur marchande de votre propriété, vous pouvez recourir aux services d’un des agents ou courtiers immobiliers qui s’annoncent dans les pages de ce journal et parlent français. Ces professionnels vous donneront l’heure juste à tout coup !
