Chez Florida Realtors, la fédération des agents immobiliers de Floride, les dernières statistiques de décembre et de l’année complète 2025 sont tombées. Comme l’explique le Dr Brad O’Connor, chef économiste : « Alors que 2025 avait commencé comme 2024 et 2023, avec des ventes en baisse et des stocks en hausse, la situation a changé à mi‑année. En parallèle d’un ralentissement continu de la hausse des primes d’assurance habitation, les taux hypothécaires ont chuté de plus d’un demi‑point dans les derniers mois de l’année, et les ventes ont fortement réagi ici, dans l’État du Soleil. »
Une année contrastée pour les condos et maisons de ville
Avec un total de 88 800 transactions, les ventes réalisées pour ce segment en 2025 sont en baisse de -5,9 % par rapport à 2024. On parle ici seulement des appartements et townhouses existants, hors nouvelles constructions. Le volume total des ventes en 2025 est de 41 milliards de dollars (-8,5 %).
Les baisses de ventes ont été prononcées en grande partie en raison de l’introduction progressive, depuis 2022, de nouvelles règles de sécurité et d’exigences de réserves, qui améliorent la sécurité des immeubles en copropriété.
Pourtant, l’année a fini sur une bonne tendance, comme le souligne O’Connor : « Les ventes conclues de condos et de maisons en rangée ont terminé l’année sur une série de quatre mois de croissance positive, culminant en décembre, avec une hausse de +10,4 % par rapport au même mois en 2024 ». Malheureusement, ce ne fut pas suffisant pour contrebalancer les baisses des ventes du début d’année.
Le prix médian des appartements et townhouses en 2025 était de 310 000 $, en baisse de -4,7 %, avec un inventaire de 8,8 mois.
À souligner :
Pour l’agglomération de Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach, les prix des condos et townhouses subissent une correction moins marquée, de -2,9 % à 335 000 $.
Sur Naples – Immokalee – Marco Island, ils ont chuté de -8 % à 460 000 $; et de -6,8 % pour Tampa – St.Petersburg – Clearwater à 275 000 $.
Des ventes en hausse pour les maisons individuelles
Le nombre de ventes réalisées en 2025 pour des maisons existantes (hors nouvelles constructions) a atteint 255 000 transactions, soit une hausse de +0,9 % par rapport à 2024. Une série de hausses des ventes conclues (closed) et des ventes en cours (pending) dans les cinq derniers mois de 2025 a permis d’améliorer la performance de l’année entière. Le volume total est de 155 milliards de dollars (+2 %).
En décembre, les ventes en cours étaient en hausse de +5,4 % par rapport à décembre 2024, et les ventes réalisées (22 007) ont augmenté de +5,9 %.
En Floride, le prix médian était de 413 990 $ fin décembre 2025, en baisse de -1,4 %, avec un inventaire de 4,6 mois.
À souligner :
Pour l’agglomération de Miami – Fort Lauderdale – West Palm Beach, les prix des maisons individuelles sont en hausse de +0,8 % à 640 000 $ en 2025.
Pour Naples – Immokalee – Marco Island, ils ont chuté de -5,5 % à 780 000 $; et de -3 % pour Tampa – St.Petersburg – Clearwater à 400 000 $.
Chuck Bonfiglio, président 2026 de Florida Realtors et propriétaire-courtier de AAA Realty Group à Plantation conclut : « L’année 2025 a offert à la Floride un marché immobilier plus solide et plus durable — une vraie victoire pour les consommateurs. Les acheteurs ont davantage de choix, les vendeurs bénéficient d’une demande stable et les prix atteignent une zone plus saine. »
