La Florida Chamber Foundation (FCF) vient d’émettre un rapport sur les prévisions pour l’économie floridienne en 2026, incluant un zoom sur les prévisions pour le marché immobilier. Après une période de calme depuis 2023, les baisses des taux d’intérêt au second semestre 2025 ont permis de stimuler le marché, et la demande est toujours là. 2025 fut la première année depuis 2021 avec une hausse du nombre total de ventes réalisées pour les maisons individuelles (+0,9 %).
D’après la FCF, 2026 devrait être un marché plus dynamique que 2025. Le prix médian des maisons pourrait augmenter en 2026 de +2,5 %. Il a baissé légèrement en 2025 pour les maisons (-1,4 %, à 413 990 $) et plus fortement pour les condos et townhouses (-4,7 % à 305 000 $).
En revanche, pour les maisons, dans près de la moitié des agglomérations les ventes étaient en hausse. Les agglomérations aux ventes en forte hausse sont The Villages (+15,1 %), Homosassa Springs dans le comté de Citrus (+9,5 %), Naples-Immokalee-Marco Island (+7 %), et Punta Gorda (6,8 %). Celles qui ont vu le plus fort ralentissement du nombre de ventes sont Lakeland-Winter Haven (-5,9 %) et Sebring (-3,8 %).
Pour les condos et townhouses, le nombre de ventes en 2025 a chuté (-5,9 %), et le rapport de la FCF n’apporte pas de prévisions pour ce segment. La région de Lakeland-Winter Haven a beaucoup souffert l’année dernière avec -21,6 % de ventes; ainsi qu’Ocala (-14,2 %) et Tampa-St.Petersburg-Clearwater (-11,9 %).
L’agglomération de Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach a chuté de 7,5 % de ventes en moins pour les condos et maisons de ville. Peu d’agglomérations ont eu de la croissance pour cette catégorie de biens, mais soulignons les bonnes performances de Sebring (+17,6 %), Punta Gorda (+8,8 %), The Villages (+8,3 %), et Gainesville (+6,6 %).
L’accessibilité devrait s’améliorer en 2026
Si les prix restent élevés, ils n’ont en fait augmenté que de 5 % depuis 2023. D’ailleurs, le prix de décembre 2025 est quasiment identique au prix de décembre 2024. C’est lié à l’inventaire de biens à vendre qui reste important, surtout pour les condos.
En ce qui concerne l’assurance habitation, l’État a fait de nombreux efforts pour augmenter la concurrence entre les sociétés d’assurance, permettant ainsi de faire baisser les prix des polices. De nombreuses réformes législatives en 2022 et 2023 ont permis à 17 nouvelles compagnies d’assurance de pénétrer le marché floridien. D’après le Florida Office of Insurance Regulation, près de 5,9 millions de propriétaires pourront bénéficier d’une baisse ou d’une stabilisation de leurs primes d’assurance en 2025-2026, ce qui est rare en Floride.
Par ailleurs, la Florida Chamber Foundation prévoit deux baisses de taux d’intérêt en 2026.
Quelques prévisions économiques supplémentaires
En 2026, le Produit Intérieur Brut de la Floride pourrait augmenter entre 2,5 et 2,7 %. Le taux d’inflation devrait tourner autour de 2,4 à 2,5 %.
La croissance d’emplois devrait être aux environs de 1 à 1,2 %, supérieure à la moyenne du pays, avec un taux de chômage en hausse (entre 4,2 et 4,3 %), mais inférieur à la moyenne nationale. La population devrait croître aux environs de 1,5 %, ce qui est un ralentissement dû à la baisse de l’immigration, mais cela continue de placer la Floride parmi les États américains avec la plus grande croissance démographique.
Source du graphique : Florida Realtors
