Il semble bien que non, pour l’instant. D’après les experts, la baisse de 0,25 % des taux à 30 ans annoncée par la Banque fédérale américaine le 14 septembre dernier ne sera pas suffisamment importante pour avoir un impact positif.
Jiayi Xu, économiste senior chez Realtor.com, déclare : « L’impact global restera limité, puisque 81 % des propriétaires détiennent encore des prêts immobiliers à un taux inférieur à 6 %, ce qui réduit leurs incitations à vendre ou à déménager. »
En date du jeudi 18 septembre, le taux à 30 ans était de 6,26 %, contre 6,56 % le mois dernier d’après Freddie Mac (Federal Home Loan Mortgage Corporation). Cela reste plus élevé qu’en septembre 2024 lorsque le taux était à 6,09 %.
En revanche, la baisse des taux pourrait encourager les propriétaires à refinancer leurs crédits. Les prêts à 15 ans sont populaires auprès de ceux-ci, et le taux est passé à 5,41 % contre 5,71 % le mois dernier; à noter, c’est toujours supérieur à septembre 2024 (5,15 %).
Selon le rapport très frileux de la Fed, deux autres baisses pourraient être envisagées d’ici la fin de l’année, annonce faite sans grande conviction par Jerome Powell. Si deux baisses additionnelles seraient utiles pour vraiment dynamiser le marché immobilier national et floridien, le risque de hausse de l’inflation est bien réel.
