Rapport des ventes

L’Association des Agents Immobiliers de la Floride vient de publier son rapport des ventes pour le mois de mai 2017.

À l’échelle de l’État, tout indique qu’un marché favorable aux vendeurs est bien implanté. Le nombre de transactions, le prix médian, le prix moyen, la valeur totale des ventes, le pourcentage obtenu par rapport à l’inscription, le nombre de nouvelles inscriptions ainsi que le nombre de contrats en attente de fermeture ont tous augmenté; tandis que l’inventaire a baissé.

La majorité des ventes de copropriétés se retrouve dans la brochette de prix entre 100 000 $ et 250 000 $, avec une forte augmentation des ventes comparé à mai 2016. Pour les unifamiliales, les ventes se retrouvent entre 150 000 $ et 600 000 $. Le nombre de ventes des copropriétés et des unifamiliales de prix inférieurs, à drastiquement baissé.

Le nombre de ventes de faillites et de ventes à découvert (short sale) a baissé drastiquement depuis la même période de 2016.

Pour la région du Sud-est floridien, là où il y a le plus de Snowbirds Canadiens français, la situation est comparable aux statistiques de l’État avec quelques différences. La majorité des ventes de copropriétés se situe entre 150 000 $ et 400 000$, et pour les unifamiliales, entre 250 000 $ et un million.

Pour le comté de Broward, une augmentation du prix de vente et une augmentation des nouvelles inscriptions sont les principaux événements du marché du logement en mai 2017.

Le prix médian de vente des copropriétés est passé de 142 500 $, en mai 2016, à 159 000 $ en mai 2017, une augmentation de 11,6 %. Le prix de vente médian pour les maisons unifamiliales est passé de 310 000 $ en mai 2016, à 335 000 $ en mai 2017, soit une augmentation de 8,1 %.

Le prix moyen de vente a également augmenté dans les deux catégories. Celui des copropriétés était de 194 606 $ en mai 2016 et s’est élevé à 211 018 $ pour le mois de mai 2017. Cela représente une augmentation de 8,4 %. Le prix de vente moyen pour les maisons unifamiliales était de 378 788 $ en mai 2016 et s’est élevé à 408 639 $ en mai 2017. Cela représente une augmentation de 7,9 %.

Les ventes fermées ont augmenté très légèrement, passant de 1 645 en mai 2016 à 1 646 le mois dernier. Pour les maisons unifamiliales, les fermetures ont diminué de 9,1 %. Elles sont passées de 1 738 en mai 2016 à 1 579 le mois dernier.

Les nouvelles inscriptions de copropriétés ont augmenté de 4,8 %. Les propriétés sous contrat ont diminué de 1,4 % tandis que le nombre condos sur le marché a diminué de 8,8 %.

Les nouvelles inscriptions de maisons ont augmenté de 2,3% alors que celles sous contrat ont diminué de 17,3 %. Le nombre de maisons à vendre a diminué de 3,9% mais l’inventaire disponible s’est toutefois maintenu à quatre mois.

Mai 2017 a entraîné une hausse des prix et une augmentation des nouvelles inscriptions, dans l’ensemble. Bien que les ventes fermées aient chuté ou à peine augmenté, il devrait être intéressant de voir comment le marché se jouera le mois prochain.