L’année 2026 se présente plutôt bien, soutenue par un marché du travail en bonne santé et des taux d’intérêt à la baisse. D’ailleurs, 2025 a bien résisté : l’inventaire limité des maisons individuelles a permis aux prix de se maintenir, et pour les condos et maisons de ville, l’arrivée de nouvelles constructions, en général dans le segment du luxe, a aidé l’ensemble de la catégorie à résister. Alors que l’année s’annonçait difficile, les prix et le nombre de ventes se sont stabilisés au deuxième trimestre 2025.
Pour 2026, l’impact de la baisse des taux d’intérêt se fait déjà sentir. Miami Association of Realtors, de même que Fannie Mae, l’entreprise hypothécaire semi-gouvernementale, estiment que le taux à 30 ans pourrait baisser jusqu’à 5,8-5,9 % en fin d’année. Sur un prêt à 500 000 $, cela correspond à une baisse de 100 $ par mois, ce qui n’est pas négligeable sur le total. Les vendeurs devraient se sentir plus motivés pour se lancer dans une vente puis un nouvel achat, ce qui stimulerait le marché. Cela offrirait plus de marge de négociation aux acheteurs.
Cela améliore aussi l’accessibilité du marché, même s’il reste cher : d’après une étude de Bankrate, moins d’une maison individuelle sur 200 est abordable pour le foyer moyen floridien. Pour la grande agglomération de Miami, le taux de chômage est en légère hausse mais reste bas à 3,6 % en septembre 2025. Le marché du travail reste globalement fort, et les salaires sont à la hausse, tirés par le secteur de la santé et les professions spécialisées.
La grande nouveauté pourrait venir de Tallahassee et des électeurs : la session législative qui se tiendra du 13 janvier au 13 mars 2026 devrait produire un projet de loi visant à réduire, voire annuler, les taxes foncières, projet qui serait ensuite probablement soumis au vote des Floridiens en novembre 2026. Quoi qu’il soit décidé, la nouvelle loi ne serait pas effective avant 2027, mais pourrait redonner un coup de fouet au marché immobilier bien avant.
Pour les condos, le refroidissement devrait se poursuivre, mais à un rythme moins marqué qu’en 2025. Les réformes adoptées l’année dernière pour assouplir la législation liée aux nouvelles réglementations structurelles donnent plus de temps aux HOA (Homeowners Associations) pour s’organiser, ce qui constitue une soupape pour de nombreux condos. Le segment des condos neufs et des appartements de haut standing devrait continuer à bien performer, répondant à la demande des nouveaux arrivants spécialisés dans la finance et la tech, possiblement depuis New York.
Sur le marché de la location, si les loyers semblent se stabiliser, la demande reste forte, avec près de 19 dossiers pour chaque logement mis à la location à Miami, d’après une étude de RentCafe. La population continue d’augmenter et les prix élevés de l’immobilier à la vente stimulent les locations.
