Après une année de ventes en berne, le marché immobilier de la baie de Tampa risque de plonger encore un peu plus dans les prochains mois, les habitants faisant face aux conséquences dramatiques de deux ouragans puissants l’un à la suite de l’autre, Helene et Milton.
Tampa Bay : évolution sur les cinq dernières années
Si l’année dernière a vu une légère baisse du prix médian des maisons individuelles sur la zone Tampa-St. Petersburg-Clearwater (-1.4 %), il faut garder en tête que les prix avaient progressé de +65 % sur les cinq dernières années, de 248 000 $ à 409 000 $. À cause de ces prix élevés et d’un inventaire de biens à vendre relativement bas, les ventes ont baissé de -17 % sur l’année passée, d’après un article du Tampa Bay Times de Rebecca Liebson, publié le 30 octobre 2024.
Entre les prix au plus haut, les primes d’assurance élevées et les property taxes coûteuses, de nombreux acheteurs de New York ou de Californie étaient hésitants à investir. Les ouragans risquent de les inciter à annuler leurs projets.
Des vendeurs hésitants
Comme le souligne Craig Beggins, CEO de Century 21 Beggins, avec autant de maisons rendues invivables par les ouragans Helene et Milton, « la pénurie de stock immobilier est encore plus grave ». Même les vendeurs dont les maisons ont été abimées superficiellement hésitent à les mettre en vente, car ils craignent de ne pas retrouver de nouvelle maison à acheter. D’autres craignent de ne pas réussir à en tirer le meilleur prix en ce moment.
Quid des propriétés endommagées ?
Les listings de biens « tel-quel » (as-is) ou « à la valeur du terrain » (for land value) fleurissent. Certains propriétaires se résignent à vendre à perte. La prudence doit être de mise, pour ne pas accepter n’importe quelle offre trop rapide et trop basse en argent liquide.
Beggins recommande d’attendre pendant les prochains mois afin de savoir si les dommages remboursés par la compagnie d’assurance pourront financer une reconstruction partielle ou totale du bien endommagé ou pas.
Quelles conséquences pour le marché des propriétés côtières
en Floride ?
D’après Jennifer Zales, agent immobilier chez Coldwell Banker spécialisée dans les propriétés côtières de luxe, il ne devrait pas y avoir d’exode vers l’intérieur des terres. En revanche, les acheteurs vont opter pour des maisons plus récentes et surélevées, et ils seront prêts à payer plus pour avoir l’esprit tranquille. D’ailleurs, déclare-t-elle, les demandes en construction de maisons neuves ont augmenté fortement ces dernières semaines.
Quelles solutions pour les propriétaires ?
Il s’agit d’investir dans des stratégies d’atténuation du vent (wind mitigation) qui sont efficaces : fenêtres anti-ouragan, sans oublier les portes et surtout la porte de garage; toits récents; et bien se renseigner sur les aides de financement qui sont possibles de la part du gouvernement de la Floride sur leur site
Le problème est plus complexe pour les maisons placées en zones inondables, mais des stratégies d’élévation (Flood Protection Elevation) et d’atténuation de l’eau (water mitigation) peuvent être envisagées. Prendre une bonne assurance inondation reste aussi une priorité.
Un rebond rapide
Traditionnellement le marché rebondit vite après une catastrophe climatique, en quelques mois à peine, et les spécialistes s’attendent au même phénomène dans la baie de Tampa. D’après une analyse du Tampa Bay Times, un an après le passage de l’ouragan Ian en 2022, les maisons du comté de Lee qui avaient été les plus endommagées et qui se situaient en zone inondable se vendaient +9 % par rapport à l’année précédente.
