Cette année encore, Miami Realtors, la fédération réunissant 60 000 agents du Sud de la Floride, a interrogé les agents immobiliers sur la période d’août 2024 à juillet 2025. Les 3 950 réponses reçues ont été analysées, et voici les principales informations à retenir.
Des ventes internationales en forte hausse
En Floride du Sud, le volume total vendu à des acheteurs internationaux pour la période analysée est estimé à 4,4 milliards de dollars, soit +42 % par rapport aux 12 mois précédents (3,1 milliards).
Il faut souligner que 2024 n’avait pas été une bonne année pour l’immobilier international aux États-Unis, avec une baisse nationale de -21 %. Le total pour les États-Unis en 2025 est de 56 milliards de dollars (contre 42 milliards en 2024).
La Floride du Sud pèse 7,9 % du total international américain, et l’État entier de Floride est en tête des achats internationaux avec 21 % des ventes.
Retour à la Floride du Sud : le nombre de ventes réalisées (5 300 contre 4 000 en 2024) est en hausse de +33 %.
Le prix médian pour les acheteurs internationaux est de 558 700 dollars, supérieur au prix médian général de 524 000 $; et 51 % des ventes sont réalisées en argent liquide (contre 66 % l’année dernière).
51 % des acheteurs internationaux ont fait l’acquisition d’un condo. Deux tiers d’entre eux ont acheté pour louer ou en tant que résidence secondaire, ou les deux.
Les achats internationaux en Floride du Sud sont concentrés à 73 % sur Miami-Dade (+39 %). Avec 18 %, Broward est le deuxième comté le plus international du Sud, en hausse de +34 %, suivi par Palm Beach avec 3 %.
Fait intéressant : 66 % des acheteurs internationaux n’avaient visité la Floride qu’une ou deux fois maximum avant leur achat.
Quelles nationalités ?
Selon les agents du Sud de la Floride sondés, les Colombiens arrivent en tête avec 15 % des ventes internationales, et les Argentins en deuxième avec 11 %. Le Brésil et le Mexique se disputent la troisième place avec 7 % chacun. Ce classement est en nombre de ventes, et pas en valeur totale de l’immobilier acquis.
Les acheteurs canadiens
Le sondage mené par Miami Realtors auprès des agents dans le Sud de l’État indique que les Canadiens arrivent en quatrième position avec 5 % des ventes, ex-aequo avec les Vénézuéliens. C’est en baisse pour le Canada par rapport aux 8 % de l’année dernière. 68 % d’entre eux ont acheté des condos, le pourcentage le plus élevé parmi les acheteurs internationaux.
En Floride du Sud, les Canadiens achètent à 49 % à Broward, et à 41 % à Miami-Dade. Ils sont proportionnellement moins présents à Miami-Dade (3 % des acheteurs internationaux), mais ils représentent 10 % des ventes internationales dans le comté de Broward, et 11 % dans celui de Palm Beach.
Le prix médian pour les Canadiens est de 500 000 $. Ce sont les Mexicains qui dépensent le plus (934 000 $), suivis par les Brésiliens (777 400 $), les Colombiens (584 000 $), et enfin les Canadiens.
Mais ils sont en tête des achats réalisés en argent comptant avec 77 %.
Selon la NAR (National Association of Realtors), la Floride reste en tête des destinations privilégiées pour les Canadiens à 48 %, suivie par l’Arizona (12 %) et la Californie (9 %).
