Les trois comtés les plus peuplés de la Floride, Palm Beach, Miami-Dade et Broward, ont évolué de manière très différente en janvier 2026 sur le marché immobilier des condos. Si Palm Beach est en croissance, Miami-Dade reste à l’équilibre et Broward est en refroidissement.
Palm Beach
Ce marché a le vent en poupe, avec des ventes en hausse de 8,7 % en janvier 2026. Le prix médian des condos et maisons de ville est de 325 000 $, soit seulement 5 000 $ de moins qu’en janvier 2025. L’inventaire est en légère baisse à 9,3 mois (contre 9,7 mois en janvier 2025)
Deux tiers des achats de condos (63 %) ont été réalisés en argent comptant, ce qui rend cette région plus résistante aux fluctuations des taux d’intérêt. C’est d’ailleurs un des taux d’achats en argent liquide parmi les plus élevés des États-Unis. Le taux se situe plutôt autour de 54-56 % pour Broward et Miami-Dade.
Miami-Dade
Ce comté résiste bien, avec 732 transactions, les ventes de condos et maisons de ville en janvier 2026 sont égales à celles de janvier 2025, et le prix médian est en hausse par rapport à décembre 2025 à 420 000 dollars (+5 000 dollars).
L’inventaire a augmenté (13,7 mois contre 12 mois en janvier 2025), ce qui en fait un marché d’acheteurs.
Broward
Les prix continuent de baisser pour les condos et maisons de ville, avec une baisse de 2,8 % en janvier 2026. Le prix médian est de 250 000 dollars, soit -8,1 % par rapport à janvier 2025 (272 000 $). C’est bien en dessous des prix dans les comtés de Palm Beach et Miami-Dade. Cela fait maintenant 12 mois que les prix baissent continuellement à Broward.
L’inventaire est en hausse à 11,5 mois, contre 10,8 mois l’année dernière.
Condos de luxe
Pour les comtés de Palm Beach et Miami-Dade, le marché a été tiré vers le haut grâce aux appartements de luxe, d’une valeur supérieure à un million de dollars : ils représentent plus d’une vente sur six. En volume, le marché des condos sur Miami-Dade est passé de 579 millions de dollars à 639 millions en janvier 2026 (+10,3 %), alors que le nombre de transactions est stable.
On observe le même phénomène pour Palm Beach : en janvier 2026, le volume a augmenté de 407 millions à 477 millions (une hausse de 17 %), alors que les transactions n’ont augmenté que de 8,7 %.
Le chef économiste de Miami Realtors, Gay Cororaton, explique : « Les ventes de condominiums à un million de dollars et plus ont représenté une part plus importante du marché qu’il y a un an ». D’ailleurs, les prévisions soulignent que cette tendance devrait se poursuivre en 2026.
Concernant les maisons unifamiliales ?
Là encore, les comtés de Palm Beach et Miami-Dade ont bien performé en janvier 2026. Les ventes sont en hausse (respectivement +10,2 % et +2,8 %), ainsi que les prix (+7,7 % à 700 000 dollars pour Palm Beach; +3,7 % à 700 000 dollars pour Miami-Dade).
À Broward, les ventes sont quasiment stables (-1 %) et les prix ont baissé légèrement de 3,1 % en janvier à 620 000 dollars (contre 640 000 en janvier 2025).
Source : www.miamirealtors.com
