Avec des taux d’emprunt et un coût de la vie élevés, le marché immobilier a ralenti en 2025. Les signes d’une reprise s’annoncent, grâce notamment à la baisse des taux hypothécaires, la troisième depuis septembre de -0,25 % ayant été annoncée par Jerome Powell, le président de la Banque centrale américaine, le 10 décembre dernier.
Le marché floridien a été affecté par le refroidissement de l’économie globale, le produit intérieur brut (GDP) mondial ayant augmenté de +2,9 % contre 3 % précédemment d’après le FMI (Fonds monétaire international), les tensions commerciales, et l’incertitude latente; mais aussi par ses propres problématiques liées au coût important de l’assurance maison (en moyenne 3 000 $ de plus que la moyenne nationale américaine), aux taxes foncières et aux prix élevés.
En Floride, l’inventaire a encore augmenté, à un rythme moins soutenu qu’en 2024, surtout car les propriétés mettent plus de temps à être vendues, et pas parce qu’il y a plus de biens à vendre. D’ailleurs, les vendeurs n’hésitent pas à délister s’ils ne peuvent obtenir le prix voulu : la Floride du Sud (comtés de Palm Beach, Miami-Dade et Broward) est le premier marché du pays en nombre de délistings, d’après le rapport de Dave Magua, un courtier immobilier de Keyes.
Marché international
Il ne représente que 5 % du marché immobilier en Floride. Il est dominé par l’Amérique latine et les Caraïbes (45 % des ventes d’août 2024 à juillet 2025, d’après une étude de Florida Realtors); les Européens et les Canadiens arrivent en seconde position à 18 % chacun.
D’après cette étude réalisée auprès de 4 907 agents floridiens, dont 978 qui ont fait affaire avec des clients internationaux, le nombre de ventes internationales aurait augmenté de +50 % pour cette période, avec un volume de 10,4 milliards de dollars contre 7,1 l’année précédente. Cela reste moins que le pic de 2020 (15,6 milliards).
Les achats sont concentrés en Floride du Sud (45 %). Seulement 6 % des achats étaient dans l’agglomération de Naples-Immokalee-Marco Island, mais 52 % de ces acheteurs étaient des Canadiens.
Les acheteurs internationaux achètent des biens plus chers que le prix médian floridien de +12,5 %. Les achats se situent principalement dans la tranche 250 000 $ – 500 000 $ (39 %), mais celle des biens de moins de 150 000 $ a le plus augmenté. Le prix médian d’achat pour les acheteurs internationaux est de 442 000 $, en baisse de 27 000 $ par rapport à la période précédente.
Les Canadiens représentaient de loin le plus important volume financier international dans l’enquête de 2025. Au total, le volume des investissements canadiens en 2025 s’élevait à environ 1,9 milliard de dollars, soit une hausse de 52 % par rapport à 2024.
Attention aux annulations des contrats de vente
Lorsque l’on pense que l’affaire est conclue, il faut rester prudent : les annulations de contrats de vente sont en hausse, à 15,1 % en novembre contre 14,3 % en octobre. D’après Redfin, dans la région de Fort Lauderdale, c’est un contrat sur cinq qui ne voit pas le jour (20 %). À Miami, c’est 17,6 %; 19,1 % à Orlando; et 19,2 % à Jacksonville et Tampa. La concurrence avec les biens immobiliers neufs se fait sentir pour les biens plus anciens, ainsi que la prise de conscience des frais d’assurance et des coûts de HOA élevés. La volatilité des taux d’intérêt est aussi en cause.
