Nous l’avons vu dans le dernier MIF #16 (Magazine Immobilier de Floride), les ventes immobilières ont augmenté en octobre 2025 dans toutes les catégories de biens. Et pour les condos et maisons de ville, c’est la première fois en deux ans que les ventes ont crû pour deux mois consécutifs (septembre et octobre) en Floride du Sud, stimulées par la baisse des taux d’intérêt.
Focus sur les condos et townhouses dans le Sud de l’État
D’après Miami Association of Realtors, dans le comté de Miami-Dade, le prix médian en octobre 2025 est de 400 000 $, contre 415 000 $ en octobre 2024. Cela exclut les nouveaux condos qui arrivent sur le marché pour la première fois. Il y a actuellement 12 660 condos et townhouses en vente à Miami-Dade, contre 10 946 en octobre 2024 (+15,7 %). Donc une forte hausse de l’inventaire, et une baisse des prix.
À noter dans ce comté : les ventes de condos affichés entre 150 000 $ et 199 000 $ ont explosé en octobre, en hausse de +79 % par rapport à l’année dernière.
Dans le comté de Broward, et toujours pour la même catégorie de biens, on retrouve une même tendance avec des prix médians à 259 000 $ en octobre 2025 contre 280 000 $ l’année dernière (-7,5 %). Là aussi, l’inventaire est en forte augmentation, avec 11 031 biens à vendre contre 9 860 en octobre 2024 (+11,9 %). Les ventes de condos et townhouses ont augmenté de +10,6 % en octobre dans Broward.
L’évolution des prix est opposée pour le comté de Palm Beach : les prix médians des condos et maisons de ville sont en hausse à 315 000 $ contre 305 000 $ (+3,3 %) en octobre 2024, avec un inventaire qui augmente légèrement à 7 135 biens en vente contre 6 848 (+4,2 %) à la même période l’année dernière.
Focus sur les maisons individuelles dans le Sud du Sunshine State
Les prix se maintiennent bien, voire sont en hausse : 682 000 $ pour Miami-Dade (670 750 $ l’année dernière); 643 000 $ pour Palm Beach (621 500 $ en octobre 2024); légère baisse pour Broward à 611 250 $ (615 000 $ l’année dernière).
Et pourtant l’inventaire est en forte hausse : +18 % à Miami-Dade; +12 % à Broward; +3,6 % à Palm Beach.
Gay Cororaton, économiste en chef de Miami Realtors, déclare son optimisme pour le marché immobilier de 2026 pour la Floride du Sud : « La solide performance de cette fin d’année prépare le marché à une croissance en 2026, soutenue par plusieurs vents favorables – des taux hypothécaires plus bas, une stabilisation durable du marché des condominiums et une augmentation attendue de la migration en provenance d’autres États, en particulier de New York et de Californie ».
Sur le marché de la location à Miami
D’après Zumper, un appartement avec une chambre se loue en moyenne à 2 500 $, en légère baisse (-3,8 % par rapport à octobre 2024). Pour les appartements de deux chambres, le loyer médian est de 3 230 $ (-3,6 %). Cela ne reflète pas des différences selon les quartiers. À Brickell, quartier recherché et reconnu comme centre financier de la ville, le loyer médian est de 4 200 $, en hausse de +5 %; à Miami Downtown, il est de 3 578 $.
Les bonnes affaires sont à rechercher du côté de East Little Havana, mais globalement Miami reste une ville où les loyers sont chers, la 6e au niveau national derrière New York (4 330 $ pour un one-bedroom), San Francisco (3 500 $), Jersey City (3 000 $), Boston (2 920 $), et San Jose (2 680 $) en Californie.
