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lundi, février 17, 2025

ÉTUDE SUR LA HAUSSE DES PRIX DE l’IMMOBILIER EN FLORIDE DEPUIS 10 ANS

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Alors que le marché américain semble enfin revenir au calme, la hausse des prix de l’immobilier a été une tendance de fond depuis une dizaine d’années. Au niveau national, les prix ont augmenté de 95 % en dix ans, surfant sur le rebond de l’économie après la récession de 2008, puis sur la période bouillonnante post-COVID. 

Et les chiffres sont impressionnants : si le marché américain est connu pour rebondir très bien après des périodes de récession, les prix de l’immobilier ont augmenté de 40 % en à peine deux ans après la courte crise de 2020, du jamais vu pour les analystes.

Un décalage entre prix de vente et salaires

Malheureusement, les salaires américains n’ont pas suivi la même hausse : d’après l’étude FRED de la Banque Fédérale de St Louis, MO, le taux horaire moyen des salariés du secteur privé n’a augmenté que de 44 % ces dix dernières années, et l’indice des prix à la consommation dans les zones urbaines de 33 %. 

Il en résulte que l’immobilier est devenu très cher à acquérir, bien que de nombreux américains aient bénéficié des prix élevés pour faire de belles plus-values et consolider leurs réserves financières. 

Les États du Sud en tête du peloton

D’après l’étude Cities With the Largest Increase in Home Prices Over the Last Decade (Villes avec la plus grande hausse de prix depuis dix ans), réalisée par l’association Construction Coverage et analysée par Florida Realtors, les hausses les plus importantes des prix de l’immobilier depuis dix ans sont concentrées dans les États de l’Ouest et certains États du Sud. 

On l’aura deviné, la Floride est dans la tête de la course, en deuxième position derrière l’Idaho (155 %), avec une augmentation de 132 % du prix médian des maisons. Suivent derrière le Washington (129 %), l’Utah (127 %) et la Géorgie (126 %). 

En comparaison, la Louisiane (24 %), le Dakota du Nord (27 %) et l’Alaska (37 %) ont eu des hausses qui peinent à se maintenir au niveau de l’inflation. 

L’étude s’appuie sur les données de Zillow, ainsi que sur le bureau du recensement américain, et se concentre sur les villes à travers les 50 États américains. 

Les villes floridiennes en tête

Parmi les villes de plus de 350 000 habitants, Tampa (175 %) est la deuxième ville des États-Unis en termes de hausse de l’immobilier ces dix dernières années (derrière Detroit avec 203 % d’augmentation), et Jacksonville est treizième avec 130 %. 

Pour les villes moyennes de 150 000 à 350 000 habitants, St Petersburg (183 %), Hialeah (182 %), Port St Lucie (176 %) occupent le top trois national des hausses de prix !

La performance de la petite ville de Pine Hills, FL, est à souligner : les habitations ont progressé de 74 000 $ en 2014 à 281 000 $ en 2024, soit une hausse de… 280 %. Ce n’est pas la seule : plus de sept autres villes de Floride de moins de 150 000 habitants ont enregistré des hausses supérieures à 190 % : Miami Gardens (268 %), Lehigh Acres (226 %), Homestead (199 %), Spring Hill (196 %), Lauderhill (193 %), Deltona (193 %) et Town ‘n’ Country (179 %).

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