On s’y attendait, et le marché l’a confirmé : le nombre de ventes était en recul en Floride en septembre 2026, à -3,5 % pour les maisons unifamiliales. En revanche, quasi-stabilité (-0,1 %) pour le nombre de ventes des condos et maisons de ville.
Cela dit, on peut s’attendre à un mois d’octobre en ralentissement, car les ventes sous compromis en septembre, qui seront réalisées en octobre ou novembre, sont également en baisse de -7,6 % pour les maisons individuelles et de -3,5 % pour les condos et townhouses.
Les taux d’intérêt ont continué à augmenter en 2026 et ils sont actuellement plus élevés que l’année dernière. Même si la hausse est, toutes proportions gardées, relativement faible par rapport à l’année dernière, elle a ralenti la demande des ménages floridiens.
Par ailleurs, les taux d’intérêt élevés ont logiquement plus impacté les ventes de maisons que les condos, car elles sont plus souvent financées par un prêt immobilier : pour celles-ci, seulement 28 % des ventes sont réalisées en argent comptant et donc 72 % avec un emprunt bancaire, contre 52 % en cash pour les appartements et maisons de ville, soit seulement 48 % avec un prêt.
Le Dr Brad O’Connor, chef économiste de Florida Realtors, précise : « Ce n’est pas un changement majeur dans la tendance des ventes, loin de là, mais dès que l’on passe d’une croissance positive à une croissance négative, il peut y avoir un impact psychologique.»
Maintien des prix
Dans un tel marché, on pourrait s’attendre à ce que les prix baissent, mais ce n’est pas le cas pour les maisons. Le prix médian des maisons individuelles (415 000 dollars) était en hausse de 1,2 % en septembre. L’inventaire continue sa baisse et seulement 4,4 mois de stock sont disponibles sur le marché. En septembre 2026, il faut seulement 47 jours entre le moment de la mise en vente et la signature d’un compromis de vente, contre 53 jours l’année dernière.
Pour les condos et townhouses, le prix médian (293 500 $) a baissé de 1,8 %. L’inventaire continue de baisser, il n’est plus que de 7,7 mois, et les biens se vendent vite, en 65 jours contre 77 jours en septembre 2025.
Volume des ventes en hausse
Il faut souligner que les prix moyens ont continué d’augmenter fortement dans les deux catégories de biens résidentiels, tirés par le marché du luxe qui se porte bien.
Les ventes de maisons au-dessus d’un million de dollars sont en hausse de 8,4 % en septembre 2026 et celles des condos et maisons de ville au-delà d’un million de dollars ont augmenté de… 17,7 % ! En septembre, le prix moyen des maisons individuelles est de 644 682 dollars, et le prix moyen des condos et townhouses est de… 470 475 dollars ! Bien loin donc des prix moyens.
En conséquence, le volume total des transactions immobilières était en hausse en septembre : les ventes de maisons unifamiliales ont totalisé 13,2 milliards de dollars (+6,9 %), et celles des condos et townhouses 3,4 milliards de dollars (+8,5 %). Depuis janvier 2026, le volume total des ventes (l’ensemble de la valeur des transactions réalisées) a augmenté de 10 % pour les premières, et de 13 % pour les autres.
Pour O’Connor, « l’histoire reste celle d’un marché immobilier qui a perdu un peu de dynamisme, mais qui est loin de s’être effondré. »
