Le marché floridien est très disparate en ce moment, essayons d’y voir plus clair.
Le Dr Brad O’Connor, chef économiste de Florida Realtors, confirme que la Floride reste un marché attractif pour les acheteurs, mais les prix élevés ont ralenti la vague de migration intra-États américains. L’envie de migrer vers le Sunshine State est toujours bien là, mais les ardeurs sont refroidies par les prix.
Certaines agglomérations deviennent plus abordables et attractives, en particulier : Jacksonville, Ocala, Orlando, Tampa et Port St. Lucie. La hausse de l’inventaire force les vendeurs à ajuster leurs prix. D’après Amber Strong, de eXp Realty à Jacksonville : « Nous constatons beaucoup de changements de prix, et lorsque le bien atteint sa juste valeur marchande, il est mis sous contrat. »
Impact des nouvelles constructions
D’après O’Connor, les zones qui subissent les plus fortes baisses de prix sont celles où les nouvelles constructions concurrencent fortement les biens existants, offrant plus d’options aux acheteurs. Au pays, les biens neufs se vendent 53 000 $ de plus que les anciens.
Par exemple, à Lakeland en 2025, 58 % des ventes immobilières sont des nouvelles constructions, avec des maisons neuves se vendant un peu plus cher que les anciennes (+ 28 000 $).
À Pensacola, Jacksonville, North Port et Cape Coral, les biens neufs représentent plus de 30 % des ventes totales, et se vendent plus ou moins chers que les biens déjà existants en fonction des villes. À Cape Coral, le neuf se vend 20 000 $ de moins que le prix médian; à Pensacola, 34 000 $ de plus. Il n’est pas simple d’y voir clair et il est conseillé de se faire accompagner par un agent local pour comprendre les subtilités de chaque marché.
Poids de l’inventaire
Sans surprise, Ocala et Orlando continuent à avoir un lourd inventaire de biens à vendre, bien plus qu’avant la pandémie de 2019, et en hausse ces derniers mois.
Le Mortgage Monitor de juillet 2026, établi par ICE (Intercontinental Exchange) Mortgage Technology, souligne les différences d’une ville à l’autre : toutes les agglomérations floridiennes, sauf Miami, ont un inventaire supérieur à celui de 2017-2019 avant la pandémie.
C’est particulièrement vrai pour Lakeland (+69 %) et Orlando (+40 %). Le stock immobilier de Tampa est actuellement de +30 % par rapport à avant la pandémie, et d’environ +20 % à Cape Coral et North Port. Jacksonville a presque retrouvé le niveau pré-pandémique, et Miami est légèrement en dessous.
Confiance des ménages en recul
D’après l’étude de la University of Florida, les cinq composantes de l’indice de confiance des consommateurs sont en baisse sur l’ensemble du 1er trimestre 2026. L’indice a chuté de huit points sur les quatre derniers mois. Le taux de chômage de la Floride est légèrement supérieur au taux national, et la hausse de l’inflation et de l’essence se ressentent sur le moral des Floridiens.
L’impact sur l’immobilier est direct : les ménages évaluent l’accessibilité financière avec des taux d’intérêt encore hauts (6,43 % début juillet selon Freddie Mac), leur niveau de confiance dans le marché et le bon moment pour prendre une décision.
Les acheteurs ont besoin d’estimations de remboursement actualisées, avec des vendeurs clairs sur leurs prix. Dans ce marché complexe, un accompagnement par un agent immobilier et un agent de courtage est important pour prendre les meilleures décisions. Vous pouvez en trouver dans les pages de ce journal. Ils sont de confiance et parlent votre langue.