La valeur marchande est la manière la plus juste et équitable d’évaluer la valeur d’un bien, tel qu’une maison ou un condominium.
Elle représente le prix auquel un bien se vendrait à une date donnée en fonction de différents facteurs d’incidence.
La valeur marchande d’une propriété s’obtient en comparant le bien immobilier avec d’autres qui présentent des caractéristiques similaires qui ont été vendus dans les derniers mois.
Les facteurs d’incidence
Plusieurs facteurs permettent de déterminer la valeur marchande d’une propriété, dont les suivants :
• L’âge et la dépréciation
du bâtiment;
• La localisation;
• La superficie du terrain;
• La surface totale de plancher fini;
• Le quartier;
• Le type de propriété.
Les causes de variation
Contrairement à l’évaluation municipale, la valeur marchande varie régulièrement. Elle change en fonction de l’état du marché local et de l’offre et de la demande. Son caractère est essentiellement statistique, et elle peut être influencée par les conditions d’emprunt.
Des professionnels de l’évaluation
Pour savoir si le prix d’une maison à vendre ou à acheter est juste, il est primordial de contacter un professionnel de l’immobilier et vous en trouverez plusieurs dans les pages de ce journal.
Avant d’acheter: connaissez l’alliée no 1 en valeur immobilière
Tous les courtiers immobiliers vous le diront : le premier critère qui fait augmenter la valeur d’une maison est sa localisation. En effet, une propriété bien située coûtera plus cher au départ, mais votre investissement fructifiera plus rapidement qu’ailleurs. Mais comment déterminer si l’emplacement de votre future maison est judicieux ?
D’abord, sachez que les propriétés les plus recherchées sont situées à proxi-mité des trois sphères suivantes : les zones d’activités professionnelles, les services essentiels (écoles, épiceries, pharmacies, banques, etc.) et les systèmes de transport en commun.
Vous devriez également prendre en compte les critères suivants : que le quartier soit paisible, sécuritaire et accueillant, que la demeure soit orientée au sud pour plus d’ensoleillement et que la vue soit agréable. Avant l’achat, il est donc préférable de visiter les lieux à des moments différents de la journée et de la semaine pour éviter de mauvaises surprises quant aux nuisances sonores et visuelles.
Vous êtes bricoleur et cherchez une propriété à restaurer pour une vente à profit rapide ? Portez une attention particulière à la situation géogra-phique : beaucoup moins d’acheteurs sont prêts à investir pour une maison (aussi luxueuse soit-elle) localisée dans un lieu isolé des services…
