En février, le marché s’est plutôt bien comporté dans les cinq comtés représentés par Miami Realtors : Miami-Dade, Broward, Palm Beach, Martin et St. Lucie.
Les ventes de maisons unifamiliales sont en hausse
À l’exception du comté de Martin, les ventes de maisons individuelles ont augmenté, notamment dans les comtés de Palm Beach (+7,9 %) et de Miami-Dade (+4,3 %), mais aussi à St. Lucie (+2,4 %) et à Broward (+1,1 %).
Et bonne surprise pour les vendeurs, les prix médians sont en hausse : +4,6 % à Miami-Dade (685 000 $), +1,6 % à Broward (620 000 $) et +4,3 % dans le comté de Palm Beach (675 000 $).
Pourtant, le nombre de jours entre la mise en vente et la réalisation de la transaction augmente. Les acheteurs prennent plus de temps, mais cela ne freine pas la volonté d’acheter.
Alors que l’inventaire est en hausse à Miami-Dade (6,2 mois), il est en baisse à Broward (5,0 mois) et à Palm Beach (4,9 mois). Le marché est bien arrivé à un point d’équilibre.
Les ventes de condos ont explosé partout, ou presque…
Dans les comtés de Miami-Dade, Palm Beach, Martin et St. Lucie, les ventes de condos et townhouses sont en forte hausse en février 2026 : +14,7 % pour Miami-Dade, +10,7 % pour Palm Beach, +7,8 % pour Martin et +5,4 % pour St. Lucie.
C’est impressionnant, mais cela s’explique parce que les prix ont dévissé : à Miami-Dade, le prix médian a chuté de près de 10 %, à 410 000 $ contre 455 000 $ en février 2025. À Martin, ils ont baissé de 4,1 %. C’est St. Lucie qui souffre le plus avec une baisse de… 23 %, à 250 500 $ contre 325 500 $ l’année dernière.
Ce qui est intéressant à analyser pour le comté de Miami-Dade, c’est que le volume total des transactions a fortement augmenté : près de 710 millions de dollars de transactions, contre 592 millions en février 2025 (+19,8 %) ! Alors qu’on analyse habituellement le prix médian dans l’immobilier, cela signifie ici que le prix moyen, et non médian, a augmenté, probablement en raison de quelques transactions immobilières de grande valeur sur des appartements de luxe.
Dans le comté de Palm Beach, les prix médians se maintiennent encore à 413 000 $ contre 415 000 $ en février 2025. 66 % des transactions sont réalisées en argent liquide, et il faut compter environ 105 jours pour vendre un bien (contre 102 auparavant).
Le marché des condos et townhouses à Broward est encore en difficulté
La baisse des ventes est moins forte que par le passé, avec 767 transactions en février 2026 contre 789 en février dernier (-2,8 %). Et les prix se maintiennent à peu près à 270 000 $ contre 275 000 $ l’année dernière (-1,8 %). L’inventaire se stabilise autour de 11,5 mois. Il faut 110 jours pour conclure une vente, contre 105 en février 2025. Toujours environ 55 % des transactions sur ce segment sont réalisées en argent liquide.
Fait intéressant : à Broward, 93 % des transactions ont été réalisées au dernier prix affiché, d’où l’importance pour les vendeurs de bien se positionner sur le prix. Le conseil d’un agent immobilier est alors crucial pour bien estimer la valeur de son bien immobilier.
Source : www.miamirealtors.com/news
