D’après les dernières données de Florida Realtors, les prix des maisons individuelles ont chuté de -4 % en avril 2025 (NB : +50 % par rapport à 2020), et les ventes de -4,5 %. Celles-ci ralentissent car les acheteurs et les vendeurs peinent à se mettre d’accord sur un prix de vente.
Les ventes d’appartement ont chuté de -16 % en avril en Floride, avec un prix médian de 315 000 $ (-6 % au niveau de l’État).
« Tant que les taux d’intérêt resteront à leur niveau actuel, nous devrions continuer à observer une certaine érosion des prix sur la plupart des marchés floridiens, en particulier ceux qui sont soumis à une forte concurrence de la part des nouvelles constructions », explique Brad O’Connor, chef économiste de Florida Realtors.
« Toutefois, la situation pourrait changer si les taux d’intérêt commençaient à baisser pour se rapprocher de 6 %, ce qui stimulerait la concurrence entre les acheteurs. Il existe encore une forte demande latente dans le secteur immobilier, avec de nombreux acheteurs potentiels qui attendent que les prix deviennent suffisamment abordables pour se lancer sur le marché ».
Floride du Sud-ouest
Tom Hudson, du Florida Roundup de WLRN, a interrogé Karen P. Moore, éditrice au Southwest Florida Business Today, sur le marché immobilier dans cette région. Selon elle, le ralentissement des ventes n’a rien à voir avec celui qui avait commencé dès 2006. Il y a quelques signaux au rouge en ce moment, mais il existe aujourd’hui plus de barrières de sécurité afin d’éviter une crise grave.
Cependant, la région du Sud-ouest se relève encore lentement des impacts de l’ouragan Ian de 2022, et de Milton et Helene en 2024. Les acheteurs restent frileux, même à l’intérieur des terres, et Moore prédit que la remontée du marché des condos sera lente.
Région de Tampa Bay
Hudson a également interrogé la journaliste Rebecca Liebson du Tampa Bay Times : les forts taux d’intérêt et la hausse des prix depuis 2020 freinent les acheteurs. « Financièrement, cela ne fait tout simplement pas beaucoup de sens pour les gens », dit-elle.
En revanche, malgré le ralentissement du marché, ils achètent encore. Le marché n’est pas à l’arrêt, mais ceux qui achètent le font car ils ont vraiment besoin d’une nouvelle maison, et pas seulement parce que c’est une bonne opportunité, contrairement à 2020.
Après les ouragans de 2024, il y a eu un sursaut du marché, correspondant aux ventes de biens très endommagés nécessitant une rénovation totale à des acheteurs souhaitant faire un « flip » (rénovation puis revente rapide). Cela dit, même ce mouvement a été relativement modéré, selon Liebson.
Nord-est de la Floride
Stuart Korfhage, directeur du Jacksonville Business Journal, rapporte que, d’après les agents immobiliers de la région, la baisse des prix correspond à un ajustement du marché qui revient à la normale plutôt qu’au début d’un crash immobilier.
Les vendeurs pensent encore être dans un marché de vendeur, alors que les acheteurs pensent être entrés dans un marché d’acheteur. Cela rend les compromis et les accords de vente difficiles. Le moindre défaut d’un bien immobilier est analysé et peut remettre en cause une vente (un toit ancien, une climatisation âgée) ou au moins causer une renégociation du prix.
« Rien ne s’effondre ici », dit Korfhage. « Ce n’est pas que les gens ne veulent plus s’installer ici. C’est simplement que les indicateurs ne sont plus au maximum ». La région reste attractive financièrement et a bénéficié de l’arrivée récente de nouveaux acheteurs recherchant plus d’espace.
