Il est parfois difficile de naviguer dans les lois et les différentes règles d’usage en Floride dans l’immobilier. Voici un florilège de questions-réponses, en s’appuyant sur les travaux de Gary Singer du South Florida Sun Sentinel et sur nos propres recherches.
Q : Que faire si je ne peux pas payer les frais d’évaluation (assessment) pour mon condo ?
Tout propriétaire est lié par les obligations contenues dans son contrat avec son HOA (Homeowner Association), s’il en a une, et doit s’acquitter des paiements. Toutefois, les HOA acceptent souvent de mettre en place des paiements échelonnés pour réduire les mensualités. En cas de défaut de paiement, elles ont le droit légal de se retourner contre le propriétaire, voire d’engager une procédure de foreclosure.
Q : Est-ce que je devrais faire des remboursements anticipés pour mon prêt immobilier ?
Oui, c’est une bonne idée, cela permet de réduire le montant des frais d’intérêts, que ce soit pour un gros versement ponctuel ou pour des montants réguliers. Si la plupart des prêts immobiliers n’ont pas de pénalité pour les remboursements anticipés, il vaut mieux quand même vérifier son contrat avant de se lancer (chercher un paragraphe appelé Right to Prepay). En cas de remboursement, cela pourrait momentanément affecter votre score de crédit (car l’âge moyen des comptes baissera), mais pas à long terme.
Les experts financiers pourraient argumenter qu’il vaut mieux investir cet argent dans d’autres produits financiers, plus rentables. Mais aucun investissement n’est jamais garanti, ni dans la bourse, ni dans l’immobilier.
Q : Est-ce que je devrais louer mon condo aux acheteurs juste avant de le leur vendre ?
Prudence : les futurs acheteurs deviendraient les locataires pour une brève période. En cas de dégâts matériels, cela peut compliquer la vente. Ils pourraient aussi refuser de quitter les lieux, ou découvrir quelque chose qu’ils n’aiment pas dans le condo, menant alors à une renégociation de la vente. Dans tous les cas, un contrat de location est nécessaire, et prendre conseil auprès de l’avocat en charge de la vente est fortement recommandé.
Q : Est-ce que je peux poursuivre en justice la propriété voisine, à cause des dégâts générés sur ma propriété par leur système d’arrosage ?
Avec des preuves à l’appui, il est possible de poursuivre la propriété voisine pour négligence, nuisance privée, voire intrusion. Demander l’analyse d’un ingénieur ou d’un contracteur peut renforcer votre démarche. Cela dit, il faut garder en tête qu’une lettre est souvent suffisante pour que des actions soient prises pour remédier au problème, et les assurances habitation pourraient couvrir les dommages.
Q : Le voisin du condo au-dessus de moi est bruyant : que faire ?
Tenter une communication directe et polie est la première étape. Que ce soit un chien qui aboie, des couche-tard un peu fêtards, un voisin qui se lève tôt pour faire sa gym, ou tout autre nuisance sonore, il faut communiquer calmement, mais si le problème persiste, ne pas hésiter à s’adresser à sa communauté ou son HOA. Chaque communauté possède ses propres règlements, que l’on peut consulter auprès de l’association ou du gestionnaire de la propriété.
