Selon Florida Realtors, les acheteurs ne sont plus dans une attente hypothétique de baisse des taux d’intérêt et ils reviennent sur le marché floridien. Pour preuve, le Sunshine State enregistre son 11e mois consécutif de hausse des ventes pour les condos et townhouses et pour les maisons individuelles.
D’après Brad O’Connor, chef économiste de Florida Realtors, les acheteurs ne souhaitent plus attendre pour concrétiser leur achat immobilier : « Les données des derniers mois montrent que la demande en Floride n’est plus seulement liée aux taux hypothécaires, mais aussi à un fort besoin accumulé chez des acheteurs qui ne veulent plus attendre un retour à l’accessibilité de 2019. »
Par ailleurs, d’après une analyse de USA Today Network, plus de 200 000 personnes ont transféré leurs permis de conduire d’un autre État vers la Floride lors du premier semestre 2026, soit plus que lors des premiers semestres de 2024 ou de 2025, et plus qu’en 2019, signe que la migration est supérieure au niveau prépandémique.
Les nouveaux conducteurs viennent principalement de New York (11,7 %), mais aussi de la Géorgie, du New Jersey, de la Californie et du Texas. Ils s’installent principalement à Miami bien sûr, suivi par les comtés de Palm Beach (2e) quasiment en même nombre, puis par Hillsborough, Orange, Broward et Lee. Cette donnée exclut les arrivants qui ne conduisent pas et les arrivants internationaux.
Maisons unifamiliales en forte hausse
Pour cette catégorie de biens qui représente 71,7 % des ventes totales de l’immobilier résidentiel en Floride, les ventes ont augmenté de 5,1 % en juillet 2026 par rapport à juillet 2025, de 8 % à Broward ainsi que de 12,7 % dans le comté de Palm Beach. Le prix médian floridien, à 425 000 $, est en hausse de 3,7 %.
Le prix moyen est en forte hausse de 11,3 % à 643 000 $, preuve s’il en est que de nombreux biens sont vendus beaucoup plus cher que le prix médian.
L’inventaire commence à se resserrer fortement avec seulement 4,5 mois de couverture, contre 5,4 en juillet dernier, ce qui donne moins d’options aux acheteurs.
Condos et townhouses
Cette catégorie représente 24,6 % du nombre total des transactions. Elle est également en hausse sur l’ensemble de la Floride en juillet 2026 avec une croissance impressionnante de 11 %. Près de la moitié des ventes sont réalisées en argent comptant.
À Broward, le marché était en léger ralentissement en juillet (-2,8 %), contre une forte hausse dans le comté de Palm Beach (+18,5 %).
En Floride, le prix médian est stable à 295 000 $, mais là encore les biens de luxe tirent le prix moyen vers le haut à 443 700 $ (+2,7 %).
L’inventaire a fortement baissé : le marché ne dispose plus que de 7,8 mois de couverture, contre 9,6 mois en juillet dernier (-19 %).
Point sur les maisons manufacturées
Avec 1 231 transactions en juillet 2026, elles ne représentent que 3,7 % des ventes totales, et les ventes étaient en baisse de 2,8 %, pour un prix médian de 165 000 $ (-2,9 %). L’inventaire est également en baisse à 5,8 mois contre 7,1 en juillet dernier.
Cependant, les maisons manufacturées restent relativement rapides à vendre, car il faut compter 101 jours en moyenne pour clore une vente, contre 113 jours pour un condo ou townhouse. Ce sont les maisons individuelles qui se vendent le plus rapidement, en 88 jours.