L’économiste en chef de Florida Realtors®, le Dr Brad O’Connor, a publié ses statistiques mensuelles sur le marché immobilier pour le mois de février, et celles-ci montrent que les ventes conclues de maisons, à l’échelle de l’État, ont augmenté d’une année sur l’autre pour le sixième mois consécutif. Quant aux prix médians, ils sont restés proches de leur niveau d’il y a un an, et les ventes conclues de maisons individuelles ont encore progressé de près de 4 % en février, après une hausse de près de 6 % en glissement annuel en janvier dernier.
À l’échelle locale, le Dr O’Connor déclare : « Les ventes conclues ont augmenté dans 16 des 22 zones métropolitaines de Floride. Les ventes de copropriétés et de maisons mitoyennes en Floride ont également augmenté pour le sixième mois consécutif en glissement annuel. Dans la foulée de la hausse de plus de 5 % enregistrée en janvier, les ventes conclues en février dans cette catégorie de biens immobiliers ont bondi de plus de 8,5 %, soit plus du double de la hausse observée pour les maisons individuelles ».
Et pourtant, « si l’on examine les chiffres par zone métropolitaine », ajoute l’économiste en chef, « seule la moitié des zones métropolitaines de Floride a enregistré une augmentation des ventes conclues de copropriétés et de maisons mitoyennes par rapport à l’année dernière ». Pour quelle raison la hausse à l’échelle de l’État est restée forte ? Cela tient à la croissance très soutenue des ventes de copropriétés et de maisons mitoyennes dans le Sud-ouest de la Floride.
Dans son rapport, le Dr O’Connor précise que si la croissance des ventes conclues a été assez similaire en février par rapport à janvier, cela n’a pas été le cas pour le nombre de logements mis sur le marché. Les nouvelles annonces de maisons individuelles inscrites en février ont été nettement inférieures à celles de janvier. « Bien qu’il soit courant que les nouvelles annonces soient moins nombreuses en février qu’en janvier, la baisse de cette année a été exceptionnellement importante », souligne l’expert.
En comparant les nouvelles annonces de février à celles d’il y a un an, elles ont baissé de 9,5 %. Cependant, d’un point de vue historique, les nouvelles annonces de février n’étaient pas faibles. D’après le Dr O’Connor, « il s’agit plutôt d’un cas où les nouvelles annonces de l’année dernière, à cette période, étaient exceptionnellement élevées. Le nombre de nouvelles annonces en février était en réalité assez similaire à ce que nous avons observé en février 2019 et 2020, avant la pandémie, et légèrement supérieur à ce que nous avons observé en février 2021 et 2022, pendant le boom immobilier qui a suivi ». La même chose s’est produite avec les nouvelles inscriptions de copropriétés et de maisons en rangée en février. En janvier 2026, les données de Florida Realtors® indiquent que cette catégorie de biens a enregistré le plus grand nombre de nouvelles inscriptions jamais observé en un seul mois depuis le début de leur suivi en 2008. « Mais en février, nous sommes revenus à des niveaux plus normaux », indique l’économiste en chef.
Les niveaux d’inventaire, qui semblent s’être stabilisés d’une année à l’autre, contribuent, selon le Dr O’Connor, à maintenir les tendances actuelles des prix. Les données sur les prix médians le montrent. En février, le prix médian des maisons unifamiliales en Floride a reculé de moins de 1 %, à 412 000 $, comparativement à février 2025. Du côté des condos et maisons en rangée, le prix médian a diminué d’un peu moins de 2 %, pour atteindre 309 000 $.
