Dans les deux catégories de biens résidentiels, maisons individuelles et condos/townhomes, les ventes enregistrent leur 11e mois consécutif de hausse en Floride du Sud-est.
Depuis le début de l’année jusqu’à fin juillet 2026, les ventes de maisons individuelles dans la région ont progressé de 9 %. Elles étaient en hausse dans tous les comtés : Miami-Dade (8,9 %), Broward (7,3 %), Palm Beach (11,6 %), Martin (18,2 %) et St. Lucie (3,0 %).
Pour les condos et townhomes, les transactions sont en hausse de 6,8 % depuis janvier 2026. Là encore, la hausse des ventes se retrouve dans tous les comtés de la région : Miami-Dade (6,8 %), Broward (1,0 %), Palm Beach (11,3 %), Martin (25,7 %) et St. Lucie (9,2 %). Soulignons, ici, les performances de certaines villes avec une présence francophone assez forte : Fort Lauderdale (+4 %), Deerfield Beach (+8 %), Hollywood (+4 %), Delray Beach (+9 %), Boynton Beach (+9 %), Aventura (+18 %) et Sunny Isles Beach (+3 %).
Le prix médian des maisons individuelles a augmenté en juillet 2026 dans tous les comtés : Palm Beach (+7,6 %), Broward (+4,8 %), Martin (+4,3 %), Miami-Dade (+3,8 %) et St. Lucie (+2,6 %).
La situation est plus compliquée pour les condos et townhomes : le prix médian a augmenté seulement dans le comté de Palm Beach (pour le 5e mois consécutif) et commence à remonter dans celui de St. Lucie (+13,3 %). Il est encore en baisse à Miami-Dade (-1,5 %), et dans les comtés de Broward (-3,8 %) et de Martin (-10,7 %).
Par ville, les différences sont fortes et dans le comté de Broward, on note une hausse des prix à Fort Lauderdale (+33 %), Pompano Beach (+9 %) et Hollywood Beach (+5 %).
Vers un marché de vendeurs
Le stock de biens à vendre se resserre : fin juillet 2026, il y avait près de 18 % d’immobilier résidentiel en vente en moins par rapport à l’année dernière en Floride du Sud-est, avec -22 % de maisons individuelles et -15 % de condos et townhomes.
Avec un inventaire en baisse, il y a moins de marge de manœuvre pour les acheteurs, et les vendeurs acceptent seulement en moyenne entre 4 et 5 % de réduction de prix pour les maisons unifamiliales, et entre 6 et 8 % pour les condos et maisons de ville.
Le stock de maisons individuelles est particulièrement bas (moins de trois mois) à Sunrise, Coral Springs, Pembroke Pines, Cooper City, et Coconut Creek dans le comté de Broward; et à Boca Raton et Jupiter pour celui de Palm Beach.
Mais pour les condos et townhomes, le stock est encore très élevé dans certaines communes, comme Hallandale Beach (19 mois), Hollywood (14 mois), Fort Lauderdale et Sunrise (10 mois), Pompano Beach (neuf mois), ainsi que Deerfield Beach, Pembroke Pines et Tamarac (huit mois). Coconut Creek et Davie ont sept mois de stock.
Sur Miami-Dade, la situation est encore plus saturée : Miami (16 mois), Miami Beach (12 mois), Aventura (17 mois), Sunny Isles Beach (19 mois).
Malgré tout, ce rebond du marché en Floride du Sud-est devrait se poursuivre car le marché de l’emploi, boosté par une migration vers les métiers de la tech, de la santé et de la finance, soutient une hausse des salaires moyens hebdomadaires de 6,8 % en juin 2026, à comparer avec la hausse nationale de 3,4 %.
Les experts s’attendent à ce que la tendance continue en août, car les ventes sous compromis en juillet sont supérieures aux ventes enregistrées le même mois à Miami-Dade et à Broward.
