Le rapport 2024 Profile of International Residential Transactions in Florida rassemble les données des membres de Florida Realtors, au sujet de leurs transactions avec des clients internationaux entre août 2023 et juillet 2024*. Plus de 3 400 agents immobiliers ont répondu à l’enquête, dont les résultats ont ensuite été pondérés en fonction de la répartition des agents immobiliers totaux en Floride (238 000 agents quand même !).
Canadiens, premiers acheteurs immobiliers sur
l’ensemble de la Floride
Nous le savons, les Canadiens sont les touristes les plus nombreux à venir en Floride (plus de 3,2 millions en 2024 d’après Visit Florida). En termes d’achats immobiliers et d’après cette étude, les Canadiens représentent 17 % du nombre de ventes totales en 2024 (54 300 ventes internationales totales). Ils sont les premiers acheteurs (en baisse) devant les Argentins (10 %, en hausse).
Attention, pour la seule Floride du Sud et d’après Miami Association of Realtors, les Argentins et les Colombiens se placent devant les Canadiens (voir notre article « La Floride reste l’État #1 pour les acheteurs internationaux depuis 16 ans »). Près de la moitié des ventes internationales (49 %) sont réalisées en Floride du Sud.
Mais sur l’ensemble de la Floride incluant la côte ouest, les Canadiens restent les premiers investisseurs, avec un volume total d’achats immobiliers de 1,3 milliard de dollars, en déclin par rapport à 2023 (2,1 milliards de dollars) ou 2022 (près de 3 milliards).
Poids immobilier des Canadiens à l’ouest
7 % des ventes internationales ont été réalisées sur la zone de Tampa-St. Petersburg-Clearwater, parmi lesquelles 23 % à des Canadiens.
Encore plus révélateur : alors que seulement 5 % des achats internationaux en Floride en 2024 ont été effectués dans la zone Naples-Immokalee-Marco Island, 48 % de ces acheteurs ont été identifiés comme étant Canadiens. De même, 43 % des acheteurs internationaux de la zone Cape Coral-Fort Myers sont Canadiens, ainsi que 40 % sur North Port-Sarasota-Bradenton.
Investissements canadiens en Floride par zone
29 % des ventes aux Canadiens en 2024 étaient en Floride du Sud (Miami-Fort Lauderdale-West Palm Beach). En regroupant les zones de Naples (12 %), Fort Myers (14 %), Sarasota (11 %) et Tampa (9 %), 46 % des ventes aux Canadiens ont été réalisées sur la côte ouest.
Les autres zones géographiques de la Floride représentent 25 % des ventes aux Canadiens, dont 5 % à Jacksonville.
Autres statistiques
Les Canadiens ne sont pas les plus dépensiers : la valeur médiane de leur achat immobilier est de 515 800 $, en deuxième position derrière le Brésil avec 688 000 $.
86 % des Canadiens qui ont acheté en 2024 sont des non-résidents. 45 % des Canadiens ont acheté des condos, 45 % ont acheté des maisons individuelles; 5 % des townhouses. 87 % des Canadiens ont acheté en argent liquide.
Les Canadiens achètent principalement pour avoir un lieu de vacances (60 %); mais aussi un usage mixte vacances-location saisonnière (18 %); 8 % envisagent une résidence permanente lors de l’achat.
En 2024, les Canadiens représentaient également le plus grand nombre de vendeurs internationaux de leur bien immobilier en Floride (29 % des vendeurs), devant les Argentins (8 %).
*Lorsque l’on parle des données 2024, on se réfère ici à cette période de 12 mois.
