Selon les données statistiques de Florida Realtors, les ventes en Floride ont encore bien progressé en mai 2026, surtout pour les condos et townhomes. Les ventes des maisons ont augmenté moins vite en raison de la hausse de l’inflation, de l’essence et des taux d’intérêt, dont l’évolution dans les mois prochains déterminera si elles poursuivront la même tendance. Mais les ventes « sous contrat » passées en mai sont en hausse, donc cela indique que ce devrait être le cas.
« L’orientation que prendront les ventes dépendra encore largement de l’évolution des taux hypothécaires à partir de maintenant, et de la rapidité avec laquelle ils bougeront », explique le Dr Brad O’Connor, chef économiste de Florida Realtors.
Zoom sur les condos et maisons de ville
Pour ce segment, les ventes ont augmenté de 6,6 % en mai, entre autres en raison d’une baisse des prix médians. Par rapport à mai 2025, la baisse est légère avec un prix médian à 307 000 $, mais si l’on regarde par rapport aux prix médians de mars et avril 2026 (315 000 $), elle est assez forte : cela démontre que les vendeurs motivés ont su modifier leurs prix pour rester attractifs et clore la transaction.
Les acheteurs sont en position de négocier et les transactions prennent en moyenne 103 jours, ce qui est plutôt long. Les condos et maisons de ville se vendaient en 60 jours début 2022, et en 85 jours début 2024.
Le volume total des transactions pèse 4,4 milliards de dollars en mai 2026, contre quatre milliards en mai 2025, donc l’ensemble du marché des condos et des townhomes grossit. 7,7 % des ventes sont pour des biens d’une valeur de plus d’un million de dollars, et plus de 12 condos de plus de 10 millions de dollars ont été vendus !
L’inventaire des biens à vendre reste élevé, à 8,6 mois, mais il évolue dans la direction d’un assainissement (-16,5 %). On était à plus de 10 mois l’année dernière.
Zoom sur les maisons individuelles
Sur l’ensemble de la Floride, il y a trois fois plus de ventes de maisons unifamiliales que de condos et townhomes. Le volume total des transactions a augmenté de 15,1 milliards de dollars en mai 2025 à 16,3 milliards en mai 2026. Les ventes n’ont augmenté que faiblement (+0,6 %), mais le prix médian a augmenté au plus haut depuis un an à 425 000 $, et surtout, le prix moyen a explosé à 655 000 $ (+7,5 %).
Alors que 61 % des ventes réalisées concernent des maisons de moins de 500 000 $, près de 11 % des transactions se sont faites pour des maisons de plus d’un million de dollars, révélant ainsi le poids de la catégorie des biens de luxe, en hausse de 16,7 %. Soixante‑trois maisons de plus de 10 millions de dollars ont été vendues en mai.
L’inventaire se réduit à 4,7 mois contre 5,7 mois l’année dernière : on est entré dans un marché favorable aux vendeurs.
D’après le président de Florida Realtors, Chuck Bonfiglio : « De solides ventes en attente (pending) et l’engagement continu des acheteurs et des vendeurs dans de nombreux marchés locaux sont des signes encourageants pour le marché immobilier de Floride. »
