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vendredi, février 7, 2025

Élections présidentielles : quel impact sur l’immobilier en Floride ?

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Traditionnellement, une année d’élections présidentielles se caractérise par un certain attentisme du marché immobilier, voire une légère baisse des prix. 2024 semble suivre la même tendance et le marché sera surtout impacté (à la baisse ou à la hausse) en 2025 par le programme du candidat qui remportera la présidence. 

Rappel du marché actuel : Face aux taux d’intérêts élevés, les acheteurs restent hésitants, comme le souligne les analystes de Simply IOA en Floride en juin 2024. L’inventaire de biens immobiliers à vendre est en hausse mais encore relativement en dessous du niveau d’équilibre.

L’attentisme : « Pendant les années électorales, on observe souvent une tendance au ralentissement du marché, en particulier à l’approche de la date des élections ». Comme le souligne Mike Wall, investisseur immobilier et agent chez eXp Realty, interrogé par Erik J. Martin pour un article de Mortgage Reports en mai 2024, cette hésitation vient du fait que les vendeurs et les acheteurs attendent le résultat des élections, « espérant évaluer l’orientation économique future avant de prendre des décisions financières importantes. L’incertitude peut entraîner une baisse temporaire des ventes de logements. »

Un marché résilient : D’après Jonathan Feniak, avocat général et responsable financier de la société Sage, le marché immobilier national devrait dans l’ensemble être résilient, « avec d’éventuelles hésitations à court terme au moment des élections, suivies d’un retour aux tendances de longue date. »

L’impact des politiques économiques sur les constructions et investissements :

Bien entendu, les résultats des élections pourront influencer la politique économique américaine. Si l’enthousiasme domine, les investissements dans de nouveaux projets de construction immobilière seront nombreux et permettront un regain de vitalité économique, notamment dans certaines zones défavorisées. À contrario, si le doute s’installe, la prudence sera de mise et les investissements seront remis à plus tard. De même, en fonction des différents objectifs de planification urbaine, il se peut que les limites de certaines zones constructibles évoluent, offrant de nouvelles opportunités d’achat ou modifiant l’aspect de quartiers existants. 

Fiscalité incertaine : Post-élections, les politiques fiscales peuvent évoluer : annulation ou maintien des déductions fiscales pour les propriétaires; hausse ou baisse des taxes foncières (property taxes); augmentation ou pas du coût d’accès à la propriété, et tous ces éléments peuvent influencer positivement ou négativement le marché immobilier américain – et floridien.

Deux scenarii pour le marché immobilier : D’après les experts, deux scénarii se profilent. D’un côté, on peut s’attendre à un soutien fédéral en faveur de la construction de grands projets de logements pour les revenus modestes et un renfort de l’aide à l’accès à la propriété pour les primo-acquéreurs. De même, on peut imaginer une politique environnementale en faveur des projets immobiliers respectant l’environnement et le développement durable. 

De l’autre côté de l’échiquier, d’après les experts de Mortgage Reports, cela pourrait conduire à des efforts de déréglementation et potentiellement à une baisse des taux d’imposition et stimuler temporairement l’activité du marché. Dans ce scénario, on peut s’attendre à une hausse des projets de nouvelles constructions, en particulier sur les marchés en tension comme la Floride. En revanche, une volatilité accrue du marché et une hausse potentielle des taux d’intérêt est possible. 

Comprendre ces implications est crucial pour prendre des décisions éclairées avant et après les élections. Pour tout acheteur et investisseur immobilier en Floride, consultez les agents annoncés dans les pages de ce journal.

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