En Floride, les nouvelles ventes en cours (new pending sales), sous compromis, sont en hausse de +9,9 % en août 2025 par rapport à août 2024, pour les maisons individuelles; de même les nouvelles ventes sous compromis des condos/appartements/townhouses sont également en hausse de +4,9 % par rapport à août 2024, ce qui est la première hausse pour cette catégorie de biens depuis… octobre 2023.
Comme l’explique Brad O’Connor, chef économiste pour Florida Realtors, cela s’explique principalement par la baisse des taux d’intérêt, qui en réalité n’a pas attendu l’annonce de Jerome Powell, le patron de Banque fédérale américaine le mercredi 17 septembre. Les marchés frémissaient de rumeurs allant dans le sens d’une baisse depuis le mois de juin 2025, et le taux d’intérêt fixe à 30 ans avait déjà entamé une chute, allant d’environ 6,9 % fin mai 2025 à 6,5 % fin août, et bien sûr chutant plus fortement depuis l’annonce (6,26 % le jeudi 18 septembre).
Baisse des ventes conclues
En revanche, les ventes réalisées (correspondantes aux ventes signées entre 30 et 90 jours plus tôt) étaient en baisse : -3,9 % pour les maisons unifamiliales et -6 % pour les condos et townhouses. Au vu de la hausse des ventes signées sous compromis en août, il y a raison de penser que la tendance des ventes réalisées devrait repartir à la hausse le mois prochain et le suivant.
Les nouvelles annonces toujours en baisse
Pour le quatrième mois consécutif, les nouveaux listings de maisons individuelles ont chuté de -7,7 % en août 2025; les propriétaires espèrent encore pouvoir obtenir les prix de vente de 2022, et préfèrent retirer leurs listings plutôt que de perdre en capitalisation. Cela est encore possible dans certaines parties de l’État, mais c’est plus difficile dans les agglomérations où il y a abondance de biens immobiliers et des nouvelles constructions.
De même, les nouveaux listings de condos et maisons de ville ont chuté pour le cinquième mois consécutif, de -11,7 % en août.
Vers une baisse de l’inventaire de biens à vendre ?
En août, la conjugaison de la baisse des propriétés mises en vente avec la hausse des compromis de vente signés a engendré une baisse des quantités de biens sur le marché. Pour le troisième mois consécutif, il y a moins de maisons individuelles à vendre; et pour le quatrième mois consécutif, il y a aussi moins d’appartements et de townhouses.
Mais l’inventaire reste encore très consistant, bien au-dessus du niveau du début d’année et d’août 2024. Le stock de 9,3 mois pour les condos/townhouses, en hausse de près de 30 % par rapport à août 2024, témoigne de la difficulté à vendre ce type de biens.
(Source : Florida Realtors)
Le marché est toujours plutôt en faveur des acheteurs dans de nombreuses parties de la Floride et pour les condos/townhouses.
Quant aux prix, ils sont stables en août pour les maisons par rapport à août 2024, et à -6,5 % pour les condos/townhouses.
Tim Weisheyer, président 2025 de Florida Realtors®, propriétaire-exploitant de Dream Builders Realty et de Commercial Real Estate Services en Floride centrale, reste confiant : « Le marché immobilier de la Floride est dynamique, et la demande de logements dans l’État du Soleil continuera de croître avec le temps », a-t-il déclaré.
