C’est ce que nous aurions dû lire comme grand titre dans les récentes manchettes au Canada concernant l’amendement 3, qui sera voté le 3 novembre 2026 par les électeurs floridiens.
Le Soleil de la Floride a d’ailleurs participé à des émissions de télévision et de radio canadiennes pour clarifier la question sur la mesure proposée qui stipule : « Cet amendement porte l’exonération fiscale sur la résidence principale, pour toutes les taxes autres que scolaires, à 150 000 dollars en 2027 et à 250 000 dollars en 2028, puis l’ajuste en fonction de l’inflation par la suite ». […] « Cet amendement réduit le plafond annuel des augmentations d’imposition pour les biens immobiliers autres que la résidence principale de 10 % à 5 % ».
À ce propos, l’ACS (Association canadienne des snowbirds – voir annonce ci-dessous) a travaillé avec les législateurs de l’État pour faire plafonner le taux d’augmentation annuel des impôts fonciers à 5 %, par comparaison à 10 % actuellement, dans le but de protéger les acquéreurs immobiliers canadiens en Floride, toujours au premier rang des investisseurs internationaux dans l’État.
Précisions sur les personnes concernées
Les Floridiens bénéficient déjà d’une exemption d’impôts fonciers s’élevant jusqu’à 50 000 dollars sur leur propriété principale. Seuls les Américains et les détenteurs d’une green card (résidence permanente) peuvent bénéficier de l’exonération de taxes, et uniquement sur leur résidence principale. Ainsi, un Floridien possédant une deuxième propriété ou plus en Floride ne peut pas être exempté des impôts
fonciers sur toute propriété dite secondaire, ni un snowbird des États du Nord qui investit dans une résidence saisonnière dans le Sunshine State, si sa propriété principale est à New York ou à Boston par exemple.
Division chez les Floridiens
Des résultats de sondages montrent que les opinions des Floridiens sont divisées à propos de l’amendement 3. Selon un sondage publié le 21 octobre par le Public Opinion Research Lab (PORL) de l’Université de Floride du Nord, 50 % des électeurs susceptibles de voter lors des élections de mi-mandat en Floride soutiennent l’amendement 3. Ce chiffre est inférieur de 10 points de pourcentage au seuil de 60 % des voix requises pour modifier la Constitution de l’État.
Les partisans de cette mesure affirment qu’elle apporterait une aide financière essentielle dans un contexte d’inflation et de hausse du coût de la vie, et que les villes et comtés trouveraient d’autres moyens pour se financer. Les opposants mettent en garde contre de graves crises de financement possibles au niveau local, en affectant les services publics, tels que les services d’urgence et les forces
de l’ordre, les organismes culturels et les bibliothèques, les parcs, les hôpitaux, les activités périscolaires et les services dédiés aux animaux.
Sachant que les impôts fonciers représentent environ 74 % de l’ensemble des recettes des collectivités locales en Floride, les économistes de l’État prévoient que l’élargissement de l’exonération d’impôts fonciers entraînera une perte de cinq milliards de dollars pour les budgets locaux rien qu’en 2027, un chiffre qui selon eux devrait grimper à près de 12 milliards de dollars par an d’ici 2031.
L’offense envers les Canadiens et les Brésiliens
Le gouverneur républicain sortant, Ron DeSantis, qui a proposé d’éliminer les impôts fonciers, a souligné que toute exonération fiscale locale devrait protéger les résidents à temps plein de Floride, et non les investisseurs. Il a déclaré : « Je ne veux pas accorder d’allègement fiscal aux Canadiens ». Il préférait que « les touristes canadiens et brésiliens subventionnent l’État ». Mais grâce à l’intervention de l’ACS auprès des législateurs de l’État, pour plafonner le taux d’augmentation des impôts fonciers sur les résidences secondaires à 5 % au lieu de 10 %, les investisseurs immobiliers en Floride pourront être mieux protégés.