Le nombre de ventes de propriétés a une fois de plus augmenté en juin 2011 et les prix, dans certains secteurs de la Floride, ont commencé à augmenter.

Par Louis S. St. Laurent II

Les acheteurs étrangers ont réalisé un large pourcentage de ces ventes et, dans plusieurs cas, on parle de transactions en argent comptant. Même si les acheteurs locaux trouvent alléchants les bas prix en vigueur actuellement, le crédit très restreint offert par les banques américaines les empêche d’acheter en ce moment. Des investisseurs agressifs avec beaucoup d’argent comptant et un inventaire qui commence à baisser dans le sud de la Floride font en sorte qu’il devient maintenant plus difficile de trouver la perle rare que l’on cherche. La prochaine saison hivernale pourrait fort bien être la dernière pour les Canadiens qui veulent dénicher une propriété à très bon prix, tout particulièrement dans le sud de la Floride (les comtés de Miami-Dade, Broward et Palm Beach).

Pour les propriétaires à temps partiel et temps plein, le timing est important, car les prix, dans bien des cas, sont ceux de 1997, et même inférieurs dans certains cas de ventes rapides. Les banques préfèrent accepter des offres basses pour de l’argent comptant que des offres plus élevées impliquant des hypothèques. Dans plusieurs cas, les banques veulent tout simplement se débarrasser des mauvaises hypothèques et sont prêtes à assumer les pertes à l’heure actuelle. Je vois encore des condominiums qui ont été vendus entre 80 000 $ et 90 000 $ en 2006 qui se vendent maintenant entre 25 000 $ et 35 000 $. J’ai aussi vu des condos qui se sont vendus 500 000 $ au meilleur du boom immobilier et qui se vendent aujourd’hui aussi bas que 200 000 $.

Dans le comté de Miami-Dade, des reventes de maisons unifamiliales ont atteint le nombre de 923, soit 35 pour cent de plus qu’en juin 2010 et 5,5 pour cent de plus qu’au mois de mai, selon les chiffres de l’Association des agents immobiliers. Les ventes de condos ont totalisé 1 136, soit 54 pour cent de plus qu’en juin 2010.

Dans le comté de Broward, les agents immobiliers ont vendu 1 274 maisons unifamiliales en juin cette année, une augmentation de 6 pour cent comparativement à l’année dernière. Mois après mois, l’augmentation des ventes a été de l’ordre de 11,6 pour cent. Au niveau des condos, les ventes ont représenté des augmentations de 7 pour cent au fil des ans, soit 1 511 transactions.

Alors que le prix des propriétés était en baisse dans Miami-Dade, avec le prix médian chutant de 9 pour cent pour se fixer à 185 400 $, dans Broward, les prix pour des maisons unifamiliales ont augmenté de 26 pour cent, soit 196 000 $.

Les agents immobiliers du sud de la Floride disent qu’ils n’avaient pas été autant occupés depuis 2006, quand les investisseurs ont inondé le marché immobilier. Au cours des six premiers mois de 2011, on a enregistré pas moins de 12 369 ventes de maisons et condominiums, une augmentation de 79,3 % par rapport à l’an dernier et le plus haut taux jamais vu pour des transactions faites au cours des six premiers mois. L’inventaire a toutefois baissé rapidement depuis l’an dernier et le nombre de maisons à vendre joue autour de 30 000, soit 15 000 de moins qu’en juin.

Plusieurs estiment que la Floride connaît maintenant un regain dans le marché immobilier. Toutefois, il reste encore d’excellentes aubaines et ce sera le cas pour quelques années à venir, particulièrement dans le cas de ventes en argent comptant. Le comté de Broward a limité les terrains vacants pour de la construction et, pour cette raison, les prix immobiliers vont augmenter plus rapidement dans ce comté que dans d’autres régions de la Floride.